EN [退出]
下载腾讯qq>中国新闻

_楼市“回暖”?部分城市销量猛增

2017-11-20 11:23

据新华社南京3月18日电

徘徊在低谷大半年的南京楼市,春节后成交量持续攀升,三月前两周,新房成交2800多套,认购量高达3500多套。与此同时,全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”,究竟是短期释放还是长期趋势?记者进行了采访。

另据国家统计局18日发布报告,继1月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比全部下降或持平后,2月份有4个城市的新建商品住宅价格环比出现上涨,但涨幅都没有超过0.1%。

从同比情况看,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有27个,比上月增加了12个;同比涨幅比上月回落的城市有32个,涨幅均未超过2.7%。

在二手住宅价格方面,2月份我国70个大中城市中,二手住宅价格环比下降的城市有45个,持平的城市有14个,上涨的城市有11个。

南京:二手房一月成交4500套

从最低谷时日均认购不足100套,到近期接连跨上两三百套关口,二手房成交量在最近一个月达到4500套,已接近常年水平,南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

记者采访了解到,这一轮“回暖”首先从郊区刚需楼盘开始,江宁、江北低价位楼盘托起来大部分交易量。此后,改善型、高价位楼盘也开始升温。南京市民于先生说,原计划上半年观望,下半年买房。“虽说房价回调的远远不够,但是现在销售速度很快,而远郊房价已降到了7000多元,近郊1万元左右,感觉再降的空间不大了。”

南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测,2月份的第四周(20日至26日),全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%,同比增长15.3%,创造了今年单周销量的新高。其中,北京环比增长238%,达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

原因:三大因素促楼市回暖

记者采访了解到,这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大,吸引购房需求加快“入场”。其次是存款准备金率下调,银行信贷政策保障首套房贷,以及差别化利率执行加快了交易速度。第三是刚性需求顶托市场。南洋地产中国区总经理钟沛介绍,快速城市化带来的庞大刚性需求不能忽视。

但在采访中,也有南京市民表示,楼市的“回暖”还有开发商造势的因素。近期南京楼盘的“退换房率”居高不下,据房管局统计,有的楼盘退换房多达100多套,说明有不小的水分。

业内:回暖属“杀跌性反弹”

记者采访了解到,对于近期成交上升,业内出现不同的看法。

“365网”研究院院长李智认为,两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息,这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心,“调控远未结束,房价仍需回归”,对市场预期必将产生很大影响。

李智表示,根据对长三角7个城市的近期成交情况分析,这一轮回暖属于“杀跌性反弹”,因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底,因为调控不会终止,积压的刚需两个月就能释放。”

“目前全国楼市成交量和价格都在向下走,难言回暖。”中指院(华东)研究总监曹旭东说,近期楼市的特点是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量,不降价的楼盘乏人问津。这实际是开发商获利“回吐”的过程,也是一种行业自救。

香溢置业江苏分公司副总经理张良表示,开发商日子并不好过,今年资金链比去年还要紧张,银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”,除了降价,没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。

当前文章:http://26229.szielang.cn/topics/86egx.html

发布时间:2017-11-20 11:23

超级战队  excel表格  佳宁娜月饼  魔塔手机版破解版  3366小游戏单人小游戏  莱芜吧  好看又简单的水彩画  成都房产  三星a9  红细胞压积偏低  

相关新闻
微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

© 2017 _楼市“回暖”?部分城市销量猛增 All rights reserved-网站地图站点地图

郑州草原天路几月去合适_第三方销售大基金抢占先机